黄慧玲律师：离婚案件涉及不动产的，如何确定管辖法院？

我国民事诉讼法规定了不同类型的案件确定管辖法院的原则不同，涉及不动产纠纷的，属于专属管辖，不动产所在地法院具有管辖权，这是为了出于方便诉讼的目的，有利于案件审理。那么在离婚案件涉及不动产的，是否适用专属管辖的规则？

网友咨询：

文某与沙某系夫妻，2006年至2008年，文某与沙某以夫妻名义在其省会城市B市购得房产三处。2009年1月，沙某向B市法院起诉离婚，并涉及位于B市三处房产的财产分割，则该三处不动产所在地法院是否有权管辖？

浙江如鹰律师事务所黄慧玲律师解答：

本案应由A市法院行使管辖权，因不动产纠纷提起的诉讼”应理解为以不动产作为讼争标的而发生的纠纷。对于夫妻一方起诉离婚涉及不动产分割的案件，应当根据一般地域管辖原则确定管辖法院，即原告就被告原则。

《民事诉讼法》第二十一条第一款规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”

《民事诉讼法》第三十三条第一项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三条第一款规定：“公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。”

黄慧玲律师解析：

虽然离婚案件涉及不动产财产分割，但由于本案是以离婚为前提而包含不动产分割的，所以应根据“原告就被告”的原则确定管辖，即由被告文某的住所地法院管辖。当然，如果夫妻双方已经根据法院判决离婚或者协议离婚（小兔情感挽回老师 微信：ke2004578），而仅仅以涉案房地产分割为诉讼内容，则应适用不动产所在地法院的专属管辖原则。

不动产纠纷属于专属管辖，但是应当限定在不动产物权纠纷离婚诉讼法院管辖，不动产债权纠纷原则不能适用专属管辖的规定，但是房屋租赁合同、农村土地承包经营合同、建设工程施工合同以及政策性房屋买卖合同除外。

《民事诉讼法》

第三十三条 专属管辖

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》

第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。