让84岁老人玩转房屋共享，途家给出了背后的三大逻辑

文/金错刀

共享经济最近火得不得了。共享单车们天天打仗、共享充电宝一周内有4家公司诞生，3天融资超过10亿。从残酷的网约车大战、到前段时间火热的分时租车，共享经济不断为吃瓜群众制造着各种话题。

刀哥最近看了一个新闻，苏州一位84岁的老奶奶将家里闲置的一间房子放到房屋共享网站途家上对外出租，由此变身成为一名“房东奶奶”，每个月的收入秒杀只拿退休金的邻居老头老太。

难道房屋共享真的已经到了爆发的临界点？

来自第三方的市场调研正印证这个趋势判断，根据艾瑞咨询的数据，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较去年增长106.1%。市场维持高增长态势，预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。

84岁老人让陌生人住进自己家，真的是观念改变了吗？

为什么这件事如果放在30年前是不太可能的事情，但是放在三年前变成了一件看似平常的事情？

现在有人在分享自己的车共享经济途家，有人分享自己的房，就连80多岁的老人都接受了这样的观念。这种现象的产生有一个先决条件：物质基础。过去30年，尤其是发达一点的一二线城市，物质基础得到了极大的改善，但各种各样的资产其实存在着严重的闲置问题，其实这些资源完全可以拿来分享。

就拿中国人最关心的房子来说，中国过去三十年所有的建筑的体量是超过了中国五千年历史上所有建筑体量的总和，在房地产领域今天我们谈的事情是什么？是去库存了，而不是大家说房子的绝对量不够。

那为什么最近几年共享住宿才开始兴起，和陌生人共享自家的空闲卧室变得越来越容易接受，是人们的观念快速改变了？我认为不是。

那到底是什么推动了这些改变？答案是移动互联网带来的新一轮科技发展。

以房屋共享为例，在共享经济大火的背景下，中国迅速涌现出大量的类似于Airbnb等房屋共享公司，比如已经成为独角兽的途家、蚂蚁短租、小猪短租等公司。他们比Airbnb更懂中国人，而他们之间的竞争，一方面迅速地盘活了大量的闲置资源，另一方面在解决用户以及房东的痛点上各自进行了大量探索。

大家知道，分享一个很大的瓶颈和压力在于信任，信任问题现在解决的不是很好，我认为并不是中国人的信任成本高，也不是中国人没有信任的情怀，而是信任的逻辑没有理顺。

信任某种程度是流程、体系、技术的结果，像淘宝的成功，很大程度上在于支付宝中间环节的信任，房屋共享也要建立起这样的一个体系。

刀哥认为人的观念的改变，其实只是结果，而真正让人观念改变其实是周围环境的改变。

装上“操作系统”后，房屋变成增值能力更强的产品

中国是全世界房地产市场最活跃的地方，炒股风险太高，存银行扛不住通胀，在这样的情况下，房子实际上是一个准金融产品，如何让这个金融产品额外增值？

一二线城市不少人拥有的房子数量多于一套，但是目前大部分手握房屋的人忽略了房子的后期运营和管理。除了自己住之外，额外增值的途径只有交给中介去出租，尤其是现在很多独生子女后几代一对夫妻可能有好几套房子，这是全世界都少有的情况，所以这些房子的管理、运营将会是非常头疼的问题。

对于这个问题，途家找到了一个很好的解决方案共享经济途家，那就是为房子也装一个操作系统。

就像买苹果手机的时候，没有带操作系统你是不会接受的，房子作为一个产品，也应该有配套后期的运营、养护和管理、增值这样的一套操作系统。比如途家的托管平台就扮演了房租操作系统这个角色。

这个操作系统要健康运行，就要让用户和经营者双方的痛点得到解决。

对于房东或者经营者而言，他们的痛点不外乎如何获取稳定的客源、如何实现低成本的管理。

对于客人来说，他们的痛点则是如何住上安全、卫生、个性化的房子。

途家是怎么解决这些痛点的？

对于难以标准化服务的普遍需求，途家通过保洁、布草洗涤、智能门锁的途管家产品，在满足用户个性化需求的前提下，将非标产品尽量标准化。