共享经济中的在线租赁房屋现状分析——以途家网为例

Wide Angle 广角 | MODERN BUSINESS 现代商业 191共享经济中的在线租赁房屋现状分析——以途家网为例鲁志娟 西安欧亚学院金融学院 陕西西安 710065摘要:近年来，共享经济异军突起，既方便了人们日常生活又极大的拉动了经济增长。休闲旅游业中的房屋共享：途家网、小猪短租等平台成为人们住宿的首选。本文通过采集途家网的民宿信息，对在线平台的预订情况进行分析，得出如下结果：为了提高在线平台的预订人数，需要重点关注民宿面积、商家信用、民宿格局、口碑以及服务这五个因素。平台要起到有效的监督作用，各民宿也应该多下功夫，提升服务质量，保证民宿实体和在线平台的宣传一致，提高自己的口碑。关键词:共享经济； 途家网；实证分析一、引言近年来，共享经济异军突起，既方便了人们日常生活又极大的拉动了经济增长。共享经济和我们的生活密切相关，覆盖面非常广泛，比如租车约车平台：共享单车、Uber和“滴滴快车”；金融行业中的P2P(peer to peer lending)借贷平台：宜人贷、人人贷等；休闲旅游业中的房屋共享：途家网、小猪短租等。2015年中国共享经济的市场规模约为19560亿元，预计未来5年共享经济的年均增长速度在40%左右。

共享经济是伴随着互联网的发展而蓬勃发展起来的，通过互联网平台可以实现资源的整合、共享、创收。随着人们生活水平的提高，节假日旅游成为当下的热门选择，而旅游中的住宿费用占整个出行成本的比重较大。如何选择一个舒适、价格适当的住所成为了人们比较关心的问题。共享经济出现之前，人们只能选择酒店、宾馆，但是价格较高，现在人们可以通过在线平台选择适合自己的民宿、酒店。住宿平台中的店家非常多，如何让更多浏览网站的潜在客户下决心预订，提高营业额成为平台最关心的问题。本文通过采集途家网的民宿信息，对在线平台的预订情况进行分析，找出预订平台应该重点关心的几个问题，作为平台和商家改进的参考。二、文献综述郑联盛对共享经济进行了全面的讨论，包括共享经济的定义、特征、要素、内在核心机制以及业务模式和应用场景等，我们可以对共享经济有个全面的认识。张孝荣、俞点论述了共享经济四要素：公众、闲置、平台、收入，经济商业范式：C2C、C2B、B2C、B2B，共享经济对宏观经济的能动作用，共享经济的发展现状以及不断演进的创新热点等。汤天波、吴晓隽在文献中给出了共享经济的发展特征、发展现状(包括国内外的典型企业)、主要商业模式和恰当有效的监管，并且列举了以房屋租赁为主要业务的平台，包括洛杉矶的Airbnb，北京的小猪短租、爱日租等。

相博等以共享经济为视角，对以共享交通为代表的新型绿色交通个体需求影响因素进行实证检验。谢雪梅，石娇娇基于传统的信任理论研究，考虑共享主体的个人特征，建立了共享经济下信任形成机制的基本框架。以房屋共享领域的小猪短租为实例，研究了共享主体的个人特征对信任形成机制的影响从调研的文献来看，共享经济的研究主要分为两大类，一方面是通过理论分析的方法研究共享经济本身的特征，另一方面是通过实证分析的方法研究共享经济的具体平台。有些文献给出“途家网”平台的商业模式研究，还没有实证的相关分析，这里以途家网采集的数据为依据，对“途家网”在线民宿状况进行分析。三、理论分析在线住宿平台众多，比如途家网、小猪短租等，平台间竞争激烈共享经济 途家，同时平台上注册的民宿信息数量庞大，类型庞杂。在线住宿平台的预订实际是消费者的购买，根据微观经济学的理论，消费者的购买欲望和购买能力受许多因素的制约，既有经济因素，也有非经济因素：1、商品本身的价格。通常在其他条件不变的情况下，需求与商品的价格成反比。2、相关商品的价格。在其他条件不变时，对某种商品的需求会受到相关商品价格的影响。3、消费者的收入水平。消费者的收入水平是决定其购买能力的重要因素。