夫妻离婚财产怎么分配原则（夫妻离婚后不用再争房产）

知名主持人白曾直言不讳地批评说，高房价不仅摧毁了年轻人的想象力，也摧毁了他们的爱情。

这句话得到了无数年轻人的高度附和和认可。诚然，在高房价的压力下，很多年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢买房，不敢生孩子。甚至有些年轻人，依靠家人的支持，掏空了“六个钱包”，勉强买了一套房子，日子过得很拮据——不得不放弃自己喜欢的东西，不敢生病，不敢辞职，也不敢随便高消费。

有人反驳说，如果房价太高买不起，就不要买。你为什么不觉得自己不开心？很明显，说这话的人要么是站着说话很轻松，要么就是一个没有深度融入这个世界的少年。需要注意的是，房子在中国的重要性不言而喻。它不仅是居住的地方，也是置业的地方，更是婚姻、养老、教育的重要载体。

以年轻人的婚恋现状为例。没有房子的物质基础，很多事情都做不了。尤其是在广大的三四线城市，现在婆婆娶女儿的首要条件是男方必须有房子。据不完全统计，超过74%的女性和45%的男性只接受“买房结婚”。换句话说，现在大多数年轻人都想结婚，房子已经成为标准。随着男女比例越来越不平衡(中国有4000万光棍)，女性择偶标准也进一步提高——可能两年前还只是男性在老家买房，但这两年很多人都提高了标准，必须在省会城市拥有房产。

专家评论说，高房价已经成为很多人婚姻的最大障碍，而高房价仍然是“最好的避孕药”——房价增加了婚姻成本，让爱情和婚姻更加物质化，“负债累累”的年轻人在高房价的夹击下节节败退。

因此，年轻人越来越厌恶房地产，越来越害怕爱情和婚姻。换句话说，随着房价的上涨，越来越多的群体拒绝买房或结婚。不仅如此，房子也正在成为很多人婚姻的引爆点：为了买房，家庭不和谐，为了偿还高额房贷，夫妻关系太过紧绷，更有甚者，不敢轻易生孩子，因为他们真的负担不起。

最直接的表现就是，与5年前相比，平均买房年龄增长了2.3岁：2015年，我国平均买房年龄只有28岁，到2020年6月，我国平均买房年龄已经增长到30.3岁。买房太老，不是因为年轻人不愿意买房，而是因为买房的成本和压力越来越大，很多人不得不推迟买房。因此，相应的情况就会出现。现在年轻人结婚年龄更高，生孩子年龄更大，生育意愿也明显下降。

结婚率下降的同时，离婚率却在上升，这也是民政部的数据。19年的离婚率比18年上升了5.4%。统计显示，全国34个省市中，离婚率高于40%的有15个，其中吉林、黑龙江、辽宁位居前三，离婚率高于65%，吉林省离婚率高达71.5%。这是什么概念？十分之七的夫妇以离婚告终。

离婚率的上升也引发了一系列问题。除了抚养孩子的问题，家庭财产的分割，尤其是家庭核心资产的分割，是很多人关心的问题。

其中一个主要原因就是房子的价值太高，基本上占了绝大多数家庭资产的近80%，是靠夫妻双方甚至两个家庭奋斗多年的积蓄赚来的。所以夫妻离婚时，房产基本上成为夫妻双方的战场。事实上，近年来，通过新闻，我们看到了各种“争地”的离奇戏码不断上演。即使在法庭上，夫妻也为房子争吵过。

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根据2020年之前实施的婚姻法律原则，为了保护女性，离婚夫妻的财产分割基本上是55分割。平心而论，这种“绝对公平”的财产分割方式看似保证了双方的平等，但实际上存在很大的不足，因为婚前婚后的财产没有明确的区分，这让很多婚前买房的人很容易被分割，也给了很多人“钻空子”的机会。

从2021年1月1日起在不过，从2021年起，随着“新规”的出台，夫妻离婚后就不用再争房产了。,正式实施新版《民法典》，其中离婚后的财产分割将更加全面细致，“骗婚骗房”等出轨行为将不再奏效，并为离婚设定了一个月的“冷静期”。

2021年起夫妻财产一律按照以下“3大”原则进行分割处理：

一、个人所有房产，离婚后不再分割

根据新规定，离婚后。

夫妻中某一方在婚前全款购买的房产，并且产权证上只有出资者的名字，这是个人房产；

夫妻中某一方父母婚后用全款给自己的子女购买的房产，并且产权证上只有自己子女的名字，这也是个人房产；

婚后，夫妻中某一方全款购买且只登记了出资方名字，这也是个人房产，无法分割；

以上三种情况有两个主要特点：单方面全款和产权证上只登记一方的姓名。事实上，评定一种房产是否是个人所有，就看这关键两点。如果认定是个人的房产，离婚后另外一方是无权分割的。

二、夫妻共同房产，无明确约定，一律平均分割

按照新规，夫妻共同房产也分为4类，如果界定清楚，这4类房产离婚后也是要按照规定予以分割的。即有明确约定，按约定划分，如果没有明确约定，则按照平等分配原则进行分割。

夫妻某一方在婚前全款购买的房产，在婚后产权证上加上了另一方的名字，这属于夫妻共有房产。律师解释称，这种情况一般视为自愿的赠与行为，因此这类房产也属于夫妻共同所有房产。

夫妻某一方父母在婚后全款给子女购买的房产，且只登记了子女名字的房产，婚后产权证上加上了另一方的名字，这也属于夫妻共有房产；

婚后，夫妻双方一起买房并且还贷款的房产，无论产权证上登记的是谁的名字，都属于夫妻共有房产；

夫妻双方婚前或婚后按揭购买的房产，婚后一起还房贷，这类房产首付款属于个人所有，婚后共同还贷款的部分属于共有房产。如果产权证上登记了夫妻双方的名字，则这套房产是夫妻共有房产，因为这种情况下首付款也被视为赠与。

夫妻共有房产，使用权自然属于夫妻双方，所以这类房产离婚后一律按照平等分配原则进行分配，除非产权证上有明确约定双方各占多少比例。

三、继承或者赠与获得的房产

除上述两类出资购买的个人和夫妻共有房产外，现实中还存在第三种情况，继承和赠与的房产，即继承父母的房产，和父母赠与子女的房产。这类房产也分为2类：

婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产。这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产；如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产；

婚后夫妻双方给子女提前购买的房产，即父母赠与子女的房产。离婚后，这类房产的分割相对复杂：如果产权证上夫妻及子女的名字，则平均分割；如果产权证上只登记了子女的名字，且子女未成年，则为夫妻共有房产；如果子女已成年，则属于子女个人房产，夫妻无权分割；

2021年起实行的新《民法典》，除细化了夫妻离婚后房产的具体分割方案外，还增设了“离婚冷静期”新规定。离婚冷静期是指夫妻在离婚时，国家强制要求双方暂时分开考虑清楚后再行决定是否继续离婚（不适用于法院直接判定离婚的法定事由）。即新调整后的调整离婚登记程序包括申请、受理、冷静期、审查、登记（发证）等。

新规明确：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

值得一提的是，离婚时设置“冷静期”并非我国首创，加拿大法律规定，婚姻破裂而且分居达一年者，才准许办理离婚手续；美国的普通离婚程序中，需要经过6个月的等候期之后，离婚手续才会办理完成，夫妻关系才可以终止；英国法律也规定，婚姻当事人一方或双方作出离婚声明后，须经过9个月的反省与考虑期后，才准许离婚；还有韩国，为遏制不断上升的离婚率，在2005年也推出了“熟虑期”和义务调解制度。

总而言之，设置“冷静期”其实就是给夫妻双方一个“反悔”的机会。因为现实中很多夫妻离婚都是“一时冲动”、“未经过深思熟虑的”。这种“一时冲动”的做法不仅对夫妻双方影响很大，对于双方的家庭尤其是子女的影响更加不可弥补。

新规对于夫妻离婚后的房产分割规定的更加详细全面，某种意义上有助于更清楚地分割财产，本质上是为了降低夫妻间离婚后的矛盾甚至是纠纷的发生。财产分割这事说大不小，如果厘不清，很容易引发其它矛盾，不利于社会稳定。

不过从增设“冷静期”这一举措来看，新规更体现了促进家庭和睦的精神，俗话说得好，宁拆十座庙不毁一桩婚。很多时候，陌生的两个人能走在一起，并且组建家庭，这是莫大的缘分，来之不易，理应加倍呵护。话说回来，家庭和睦的基础，夫妻相处之道，其实就是互相理解与包容。家庭中最重要的部分是骨肉亲情，房子、车子都属于身外之物，现在越来越多的人为了房、为了财而伤了夫妻感情，最终闹得不欢而散，这是本末倒置。